Кантрольны спіс для продажу дома і кватэры: 12 пунктаў, якія трэба зрабіць перад продажам нерухомасці

Рыхтуецеся прадаць свой дом? Тады прыйшоў час закасаць рукавы і прыступіць да працы, таму што ёсць шмат рэчаў, якія трэба зрабіць, перш чым размясціць на продаж свой дом, кватэру, дачу, гараж ці іншую нерухомасць

У рэшце рэшт, продаж любы нерухомасці цягне за сабой значна больш, чым проста ўстаноўку знака «Прадаецца» на лужку перад домам, окнах квартиры или загрузку нескольких случайных фотографий вашей недвижимости – асабліва если вы ловите больше всего денег. (І, шчыра кажучы, хто няма?)

Таму, перш чым выставіць сваю нерухомасць на продаж, на дошцы аб'яваў вашага горада, да прыкладу ў Чыце, на сайце кампаніі «Паверхі» https://chita.etagi.com/realty/, азнаёмцеся з гэтым кантрольным спісам таго, што трэба зрабіць перад продажам кватэры ці дома. Некаторыя з гэтых 12 саветаў на здзіўленне простыя, у той час як для іншых можа спатрэбіцца трохі больш намаганняў і сродкаў. Але яны абавязкова акупяцца, как только покупатели начнут ахаць і вохкаць па поводу вашего дома, кватэры – и, спадзяюся, атрымаюць выдатную прапанову.

1. Знайдзіце добрага агента па нерухомасці

думаеце, вы можаце прадаць свой дом самастойна і адкласці ў кішэню грошы, якія ў адваротным выпадку заплацілі б агенту па нерухомасці?

Гэта можа здацца павабным, асабліва на гарачым рынку, але не паддавайцеся гэтай спакусе, – сделка «продажа собственником» почти всегда приводит к катастрофе, прымушаючы ахвяраваць як грошы, так и время. Вот почему одна из самых важных вещей, якую трэба зрабіць перад продажам дома, – это знайсці добрага агента па нерухомасці.

Тым не менш, не варта проста слепа наймаць агента па нерухомасці, які зусім нядаўна даслаў вам ўлётку, ці там, которую использовал двоюродный брат коллеги вашего дяди. Проведите небольшое исследование, чтобы найти агента по недвижимости, які ведае ваш канкрэтны рынак, а затым вазьміце у яе інтэрв'ю, каб пераканацца, што яна вам пасуе.

Вашым агентам па нерухомасці павінен быць чалавек, с которым вам комфортно работать и которому вы доверяете продать свой дом за большие деньги. Не бойтесь поговорить с несколькими агентами по недвижимости, перш чым выбраць аднаго.

2. Абдумайце сваю апеляцыю

Ды, хорошо это или дрэнна, но покупатели склонны судить о книге по обложке. Вы хотите, каб пераканацца, что первое впечатление потенциальных покупателей вашего дома является хорошим и вдохновляет их, чтобы сразу оставить залог или запланировать тур – чтобы они могли видеть больше.

Приложив некоторые усилия в относительно простые решения, такія як пасадка яркіх кветак і перафарбоўка ўваходных дзвярэй, знешні выгляд вашага дома можа прыцягнуць патэнцыйных пакупнікоў. У кватэры таксама можна дадаць кветак у гаршках, пакласці яго вітае ўваходных кілімок, паставіць на стол ваду і садавіна, прапанаваць чай ці кава з печывам.

Калі вы не ведаеце, як палепшыць знешні выгляд вашага дома, папытаеце свайго агента па нерухомасці параіць, як іншыя ў вашым раёне палепшылі знешні выгляд, перш чым прадаваць свае дамы і кватэры.

3. Прыбярыце беспарадак ў жылых памяшканнях

Калі справа даходзіць да падрыхтоўкі вашага дома да паказу, менш бруду значыць лепш.

Сделайте чистку ванной комнаты, вентыляцыі, лічыльнікаў, ўборку падваконнікаў, стала, мыйку падлогі, сцен, вокнаў, ўсёй кухні, туалета і ўсіх іншых бачных абласцей, а затым чысцім і прыбіраем на паліцах, у скрынях і шафах, паколькі практычна нічога не забаронена для цікаўных пакупнікоў.

Калі дом або кватэра перапоўненыя, пакупнікі могуць турбавацца, што не будзе дастаткова месца для іх асабістых рэчаў. Яны не падпішуцца на аплату іпатэкі, калі думаюць, што ім таксама прыйдзецца арандаваць складское памяшканне.

Вазьміце лішняе і ахвяруйце яго ці спакуйце, каб захоўваць за межамі прадаванай нерухомасці. Ліквідацыю бязладзіцы не толькі дапаможа вашаму дому выглядаць больш прывабным для пакупнікоў, але і дапаможа вам, калі вы прымеце прапанову і пара будзе пераехаць у новы дом. З'ехаць будзе лягчэй, калі сёе-тое з вашых рэчаў ужо запакаваная.

4. Дэперсаніфікаваць сваё прастору

Наступны крок у вашым кантрольным спісе для продажу дома або кватэры? Продавцы должны убрать все, што адцягвае, каб пакупнікі маглі ўявіць сябе і сваю сям'ю, якая жыве ў гэтай уласнасці.

Прадаўцы павінны выдаліць асабістыя рэчы і сямейныя фатаграфіі, а таксама смелыя творы мастацтва і мэбля, якія могуць зрабіць хату менш прывабным для шырокай публікі. Мэта складаецца ў тым, каб стварыць чысты палатно, на якім пакупнікі могуць спраецыраваць сваё ўласнае бачанне жыцця і любові да яго.

5. Перафарбаваць сцены ў нейтральныя тоны

Магчыма, вам спадабаецца гэтая аранжавая сцяна з акцэнтам, але калі гэта найменш любімы колер вашага патэнцыйнага пакупніка, ён можа адпудзіць.

С нейтральным цветом довольно безопасно, потому что это редко кто-то ненавидит, але іншая перавага заключаецца ў тым, што светлы колер дазваляе [пакупнікам] прадставіць, як будуць выглядаць сцены з абраным колерам.

Работа продавца – помочь покупателям представить себя в доме. Если они не чувствуют себя как дома, яны, напэўна, будуць шукаць іншыя варыянты нерухомасці.

6. Ухіліце пацёртасці, цвілі

Нават калі вы не займаецеся поўным перафарбоўванне, надасце асаблівую ўвагу чыстцы, а затым падфарбавання ліштвы, сцен і дзвярэй, каб дом ззяў і выглядаў дагледжаным. Пры наяўнасці цвілі, трэба ад яе абавязкова пазбавіцца.

Продаж амаль любога дома і кватэры можа быць складанай задачай, але прадаць нерухомасць з мноствам дробных праблем і старым рамонтам можа быць зусім няпроста. Калі пакупнікі ўваходзяць у дом адкрытых дзвярэй ці адпраўляюцца на экскурсію па хаце, яны хочуць закахацца ў дом, а не дадаваць кучу дробных рамонтаў у свой спіс спраў.

Каб зрабіць уражанне на пакупнікоў (і хутка прадаць асабліва дом), адрамантуйце дом перад тым, як выставіць яго на продаж.

Калі дом адрамантаваны і гатовы да засялення, вы, напэўна, ўбачыце большую цікавасць і нават можаце ўбачыць адразу некалькі прапаноў ад патэнцыйных пакупнікоў.

7. Зафіксуйце ня замацаваныя ручкі дзвярэй і шаф

Вядома, гэта дробязь, але вы будзеце здзіўлены тым негатыўным эфектам, які можа мець не замацаваная ручка або адзіная неіснуючая лямпачка на столі.

Гэта можа прымусіць іх спыніцца і падумаць: «Што яшчэ тут зламанае?».

Для покупателя подача предложения и последующее оформление ипотеки – большое дело. Когда вы продаете свой дом, вы не хочаце, каб пакупнікі сумняваліся ў тым, што ваш дом стане ім выдатным домам.

8. дадайце расліны

Уладкоўваючы свой дом або кватэру, памятаеце, что зеленый цвет – это хорошо: расліны ствараюць яркую і ўтульную сераду. Вы таксама можаце разгледзець букет кветак або вазу з садавінай на кухоннай стойцы або абедным стале, як мы ўжо згадвалі раней.

Некаторыя расліны і прыродныя элементы ўразяць пакупнікоў, прыўнясучы ў ваш інтэр'ер больш колеру і жыцця.

Как вариант – повесить картины с красивой природой на стены.

9. Правядзіце тэст на пах

непрыемныя пахі, нават нязначныя, могуць перашкодзіць здзелцы, і праблема ў тым, што вы можаце іх нават не заўважыць.

Рэкамендуем запрасіць непрадузятую трэцюю бок, каб паспрабаваць выявіць любыя пахі хатніх жывёл або ўстойлівыя пахі на вашай кухні, у халадзільніку, ў ваннай пакоі і прыбіральні.

Калі пахі распаўсюджаныя, падрыхтуйцеся да некаторай глыбокай ачыстцы, так як многія пакупнікі выкарыстоўваюць «метады маскіроўкі» прадаўца, такие как свечи или сменные дезодоранты для помещений. Акрамя таго, ўтойванне пахаў больш моцным пахам можа мець непрыемныя наступствы, асабліва калі пакупніку не падабаецца пах лаванды або штучных цытрусавых.

10. чысты, чысты, чысты

Як толькі вы скончыце прыбіраць свой дом або кватэру, прыбярыце яшчэ трохі. Даже если вас не беспокоит, што пакупнікі падумаюць пра водары ў вашых пакоях, Вы хочаце, каб ваша нерухомасць выглядала бездакорна.

Падумайце пра гэта так: вы, напэўна, зробіце прафесійныя фатаграфіі свайго дома, когда он будет выглядеть наилучшим образом. Натуральна, вы захочаце, каб ваш дом заўсёды выглядаў так, як на гэтых фотаздымках.

Прадаючы свой дом, дачу ці кватэру, важна, каб усё было ў парадку для пакупнікоў, і вы ніколі не ведаеце, калі пакупнік захоча запланаваць тур у апошнюю хвіліну. Не забывайце праяўляць асаблівую асцярожнасць ў ваннай, пераканаўшыся, што плітка, стальніцы, душавая кабіна і падлогі блішчаць.

11. Схаваць каштоўныя рэчы

От произведений искусства до украшений – храните свои сокровища вне поля зрения, замыкалы іх ці захоўваеце за межамі прадаванай нерухомасці.

Нельга давяраць кожнаму, хто ўваходзіць у ваш дом, даже когда вы пытаетесь его продать. Иногда что-то исчезает во время дня открытых дверей, і прадавец мала што можа зрабіць, чтобы вернуть эти вещи. Паклапаціцеся пра тое, каб схаваць каштоўныя рэчы, асабліва дробныя, якія лёгка незаўважна ўзяць і пакласці ў кішэню, сумку або перамесціце іх у бяспечнае месца далей ад дома.

12. Падумайце аб пастаноўцы

Ці мае сэнс крычаць, што ваш дом 1985 года будаўніцтва? Нішто так не ажыўляе дом, як новая мэбля або ідэальна падабранае люстэрка, асвятленне. Ключ да таго, чтобы ваш дом организовал дизайнер и агент по недвижимости, якія ацэняць бягучы стан і маёмасць у вашым доме і вызначаць, якія элементы могуць падняць планку. Дызайнер можа парэкамендаваць вам купіць або ўзяць напракат некаторыя прадметы або проста рэарганізаваць вашы цацанкі і кніжныя паліцы цалкам новым (то бок лепшым) спосабам.

Рыэлтары ведаюць рынак нерухомасці і тое, што прадаецца, таму важна прыслухоўвацца да іх парад і не крыўдзіцца, калі яны ўносяць вялікія змены. Их задача – вызвать интерес у потенциальных покупателей, што заўсёды з'яўляецца добрай навіной для прадаўца.

Спадабаўся артыкул? Лёгка падзяліцца закладкай з сябрамі, у соц. сетках: