Для многих найти место для аренды на узком рынке аренды сложно, но, подготовившись заранее, вы с большей вероятностью найдете идеальное место. Со временем, как соберёте нужную сумму, возможно будет актуальна и покупка квартиры в Ростове-на-Дону или в любом другом городе России, но пока опишем подробно про условия аренды и поиск жилья. Актуально будет и для арендодателей.
Хотя аренда требует меньше наличных денег и меньше обязательств, чем владение домом, это не значит, что это дешево или просто, или что это не требует каких-либо условий. На самом деле найти и сохранить хорошую аренду может быть довольно сложно, особенно если это ваш первый раз. Но если вы заранее знаете, во что ввязываетесь, у вас больше шансов найти хорошее место по хорошей цене.
Жилищный бюджет
Прежде чем вы начнете искать места для аренды, полезно понять, сколько вам нужно будет заплатить. Раздел о недвижимости в местной газете или на таких сайтах, как http://www.cian.ru/, http://irr.ru/, http://www.avito.ru/moskva/kvartiry — хорошие места, чтобы узнать текущие арендные ставки. Попробуйте ввести «свободные квартиры» для определенного географического района в своей любимой поисковой системе.
Вы, вероятно, найдете широкий диапазон цен в большинстве областей, что может вызвать у вас чувство неуверенности в том, на какую цену ориентироваться при поиске. Имейте в виду, что, хотя аренда, вероятно, будет вашим самым крупным расходом, вы не хотите, чтобы вас заставляли платить больше, чем вы можете себе позволить. В идеальном мире вы не захотите тратить более 25% своей заработной платы на жилье, но во многих городских районах с высоким спросом вам, возможно, придется отказаться от 35% до 40% ЗП.
Поскольку цены сильно различаются, может быть трудно понять, в каких городах вы сможете себе позволить аренду.
Лучшие способы найти место для аренды
Искать место для аренды может быть непросто, особенно если у вас мало времени и денег. Во многих местах возможности быстро приходят и уходят. Итак, вы захотите воспользоваться способами оптимизации процесса. Но поступайте с умом — одни способы найти жилье дороже других.
Из уст в уста
Спрашивать среди семьи, друзей и других людей не повредит. Вы никогда не можете сказать, кто может знать о том, что открывается что-то, во что вы можете легко соскользнуть, не платя больших комиссий. Если вы работаете, посмотрите, есть ли в вашей компании доска объявлений, где коллеги могут размещать объявления о субаренде или аренде, которые вы можете взять на себя. Клубы и веб-сайты выпускников университетов — еще одно отличное место для поиска потенциальных вариантов аренды жилья в Ростове-на-Дону.
В идеальном мире вы не хотели бы тратить на жилье более 25% получаемой на руки зарплаты.
Местные объявления
Хотя это может показаться немного устаревшим, раздел о недвижимости в местной газете может быть одним из способов найти места для аренды. Даже лучше? Страница сообщества в Facebook или что-то подобное будет иметь представление о рынке аренды, а также о самих объектах аренды.
Сайты и приложения
Если вы больше похожи на виртуального дорожного картографа, поиск на таких сайтах, как http://www.cian.ru/, http://irr.ru/, http://www.avito.ru/moskva/kvartiry, Facebook Marketplace, http://dom.zhivem.ru/, http://choister.ru/, http://bazavashdom.ru/, http://www.kvartirant.ru/ (в основном ориентированных на квартиры), может быть еще одним удобным способом поиска недвижимости. Есть одна небольшая проблема — многие другие люди тоже используют эти ресурсы, поэтому в областях с более высоким спросом перечисленные объекты могут быстро уйти. Тем не менее, эти ресурсы — отличный способ найти брокеров в этом районе и получить представление о том, что доступно. Брокеры подобны агентам по недвижимости для сдачи в аренду собственности; они могут помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашей квалификации, но возьмут за это до 50% от арендной платы, единоразово.
Брокеры
Использование брокера может помочь вам найти хорошее место, особенно если вы не знакомы с местностью. Брокеры могут обеспечить отличный доступ к недвижимости, а многие даже доставят вас с места на место. Просто помните, они могут быть агрессивными и дорогостоящими продавцами. В некоторых городах арендодатели платят комиссионные брокерам, но в других местах расходы ложатся на плечи арендаторов.
Для большинства мест потребуется аренда по крайней мере за первый и последний месяц.
Использование услуг по размещению объявлений, которые существуют во многих крупных городах, может оказаться случайным. Эти компании продают объявления о сдаче квартир без посредников, поэтому вы можете напрямую связаться с владельцами. Единственная разница в том, что другие люди получают те же списки, что и вы, поэтому вы можете столкнуться с теми же проблемами, что и с веб-сайтами. Если вы решите воспользоваться услугой по размещению объявлений, убедитесь, что у вас есть время и терпение, чтобы что-то от нее извлечь.
Поиск соседей по комнате, для совместной аренды
Иногда бывает сложно оплатить стоимость квартиры в одиночку. Когда это происходит, неплохо было бы найти соседа по комнате. С одним соседом по комнате хорошая квартира, иначе недоступная, будет в пределах вашего бюджета. Если вы ищете людей, с которыми можно снять дом или квартиру, сарафанное радио может быть очень полезным.
Хотя социальные сети также могут быть хорошим местом для общения с кандидатами в соседи по комнате, это также может быть опасно. Всегда соблюдайте меры предосторожности при встрече или контакте с потенциальными соседями. Не забывайте выбирать своего соседа по комнате так же тщательно, как и будущую квартиру или дом. Наличие безответственного соседа по комнате действительно может повлиять на вашу прибыль, особенно если они склонны есть вашу еду или пропускают месячную арендную плату.
Оплата авансом
То, что вам нужно будет заплатить заранее, зависит от того, где вы живете, но для большинства мест потребуется арендная плата как минимум за первый и последний месяцы. Часто вам придется заплатить дополнительный месяц в качестве залога. А если вы воспользуетесь услугами брокера, вы можете выложить от 8% до 18% арендной платы за полный год или до 50% от месячной оплаты аренды.