Контрольный список для продажи дома и квартиры: 12 пунктов, которые нужно сделать перед продажей недвижимости

Готовитесь продать свой дом? Тогда пришло время засучить рукава и приступить к работе, потому что есть много вещей, которые нужно сделать, прежде чем разместить на продажу свой дом, квартиру, дачу, гараж или другую недвижимость

В конце концов, продажа любой недвижимости влечет за собой гораздо больше, чем просто установку знака «Продается» на лужайке перед домом, окнах квартиры или загрузку нескольких случайных фотографий вашей недвижимости — особенно если вы ловите больше всего денег. (И, честно говоря, кто нет?)

Поэтому, прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, на доске объявлений вашего города, к примеру в Чите, на сайте компании «Этажи» https://chita.etagi.com/realty/, ознакомьтесь с этим контрольным списком того, что нужно сделать перед продажей квартиры или дома. Некоторые из этих 12 советов на удивление просты, в то время как для других может потребоваться немного больше усилий и средств. Но они обязательно окупятся, как только покупатели начнут ахать и охать по поводу вашего дома, квартиры — и, надеюсь, получат отличное предложение.

1. Найдите хорошего агента по недвижимости

Думаете, вы можете продать свой дом самостоятельно и отложить в карман деньги, которые в противном случае заплатили бы агенту по недвижимости?

Это может показаться заманчивым, особенно на горячем рынке, но не поддавайтесь этому искушению, — сделка «продажа собственником» почти всегда приводит к катастрофе, заставляя жертвовать как деньги, так и время. Вот почему одна из самых важных вещей, которую нужно сделать перед продажей дома, — это найти хорошего агента по недвижимости.

Тем не менее, не стоит просто слепо нанимать агента по недвижимости, который совсем недавно прислал вам листовку, или ту, которую использовал двоюродный брат коллеги вашего дяди. Проведите небольшое исследование, чтобы найти агента по недвижимости, который знает ваш конкретный рынок, а затем возьмите у нее интервью, чтобы убедиться, что она вам подходит.

Вашим агентом по недвижимости должен быть человек, с которым вам комфортно работать и которому вы доверяете продать свой дом за большие деньги. Не бойтесь поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем выбрать одного.

2. Обдумайте свою апелляцию

Да, хорошо это или плохо, но покупатели  склонны судить о книге по обложке. Вы хотите, чтобы убедиться, что первое впечатление потенциальных покупателей вашего дома является хорошим и вдохновляет их, чтобы сразу оставить залог или запланировать тур — чтобы они могли видеть больше.

Приложив некоторые усилия в относительно простые решения, такие как посадка ярких цветов и перекраска входной двери, внешний вид вашего дома может привлечь потенциальных покупателей. В квартире также можно добавить цветов в горшках, положить приветствующий входной коврик, поставить на стол воду и фрукты, предложить чай или кофе с печеньями.

Если вы не знаете, как улучшить внешний вид вашего дома, попросите своего агента по недвижимости посоветовать, как другие в вашем районе улучшили внешний вид, прежде чем продавать свои дома и квартиры.

3. Уберите беспорядок в жилых помещениях

Когда дело доходит до подготовки вашего дома к показу, меньше грязи значит лучше.

Сделайте чистку ванной комнаты, вентиляции, счетчиков, уборку подоконников, стола, мойку пола, стен, окон, всей кухни, туалета и всех других видимых областей, а затем чистим и убираем на полках, в ящиках и шкафах, поскольку практически ничего не запрещено для любопытных покупателей.

Если дом или квартира переполнены, покупатели могут беспокоиться, что не будет достаточно места для их личных вещей. Они не подпишутся на оплату ипотеки, если думают, что им также придется арендовать складское помещение.

Возьмите лишнее и пожертвуйте его или упакуйте, чтобы хранить за пределами продаваемой недвижимости. Устранение беспорядка не только поможет вашему дому выглядеть более привлекательным для покупателей, но и поможет вам, когда вы примете предложение и пора будет переехать в новый дом. Уехать будет легче, если кое-что из ваших вещей уже упаковано.

4. Обезличьте свое пространство

Следующий шаг в вашем контрольном списке для продажи дома или квартиры? Продавцы должны убрать все, что отвлекает, чтобы покупатели могли представить себя и свою семью, живущую в этой собственности.

Продавцы должны удалить личные вещи и семейные фотографии, а также смелые произведения искусства и мебель, которые могут сделать дом менее привлекательным для широкой публики. Цель состоит в том, чтобы создать чистый холст, на котором покупатели могут спроецировать свое собственное видение жизни и любви к нему.

5. Перекрасить стены в нейтральные тона

Возможно, вам понравится эта оранжевая стена с акцентом, но если это наименее любимый цвет вашего потенциального покупателя, он может отпугнуть.

С нейтральным цветом довольно безопасно,  потому что это редко кто-то ненавидит, но другое преимущество заключается в том, что светлый цвет позволяет [покупателям] представить, как будут выглядеть стены с выбранным цветом.

Работа продавца — помочь покупателям представить себя в доме. Если они не чувствуют себя как дома, они, вероятно, будут искать другие варианты недвижимости.

6. Устраните потертости, плесени

Даже если вы не занимаетесь полным перекрашиванием, уделите особое внимание чистке, а затем подкрашиванию плинтусов, стен и дверей, чтобы дом сиял и выглядел ухоженным. При наличии плесени, нужно от неё обязательно избавиться.

Продажа почти любого дома и квартиры может быть сложной задачей, но продать недвижимость с множеством мелких проблем и старым ремонтом может быть совершенно непросто. Когда покупатели входят в дом открытых дверей или отправляются на экскурсию по дому, они хотят влюбиться в дом, а не добавлять кучу мелких ремонтов в свой список дел.

Чтобы произвести впечатление на покупателей (и быстро продать особенно дом), отремонтируйте дом перед тем, как выставить его на продажу.

Если дом отремонтирован и готов к заселению, вы, вероятно, увидите больший интерес и даже можете увидеть сразу несколько предложений от потенциальных покупателей.

7. Зафиксируйте не закрепленные ручки дверей и шкафов

Конечно, это мелочь, но вы будете удивлены тем негативным эффектом, который может иметь не закрепленная ручка или единственная отсутствующая лампочка на потолке.

Это может заставить их остановиться и подумать: «Что еще здесь сломано?».

Для покупателя подача предложения и последующее оформление ипотеки — большое дело. Когда вы продаете свой дом, вы не хотите, чтобы покупатели сомневались в том, что ваш дом станет им отличным домом.

8. Добавьте растения

Обустраивая свой дом или квартиру, помните, что зеленый цвет — это хорошо: растения создают яркую и уютную среду. Вы также можете рассмотреть букет цветов или вазу с фруктами на кухонной стойке или обеденном столе, как мы уже упоминали ранее.

Некоторые растения и природные элементы впечатлят покупателей, привнеся в ваш интерьер больше цвета и жизни.

Как вариант — повесить картины с красивой природой на стены.

9. Проведите тест на запах

Неприятные запахи, даже незначительные, могут помешать сделке, и проблема в том, что вы можете их даже не заметить.

Рекомендуем пригласить непредвзятую третью сторону, чтобы попытаться обнаружить любые запахи домашних животных или стойкие запахи на вашей кухне, в холодильнике, в ванной комнате и туалете.

Если запахи распространены, приготовьтесь к некоторой глубокой очистке, так как многие покупатели используют «методы маскировки» продавца, такие как свечи или сменные дезодоранты для помещений. Кроме того, сокрытие запахов более сильным запахом может иметь неприятные последствия, особенно если покупателю не нравится запах лаванды или искусственных цитрусовых.

10. Чистый, чистый, чистый

Как только вы закончите убирать свой дом или квартиру, уберите еще немного. Даже если вас не беспокоит, что покупатели подумают об аромате в ваших комнатах, вы хотите, чтобы ваша недвижимость выглядела безупречно.

Подумайте об этом так: вы, вероятно, сделаете профессиональные фотографии своего дома, когда он будет выглядеть наилучшим образом. Естественно, вы захотите, чтобы ваш дом всегда выглядел так, как на этих фотографиях.

Продавая свой дом, дачу или квартиру, важно, чтобы все было в порядке для покупателей, и вы никогда не знаете, когда покупатель захочет запланировать тур в последнюю минуту. Не забывайте проявлять особую осторожность в ванной, убедившись, что плитка, столешницы, душевая кабина и полы блестят.

11. Скрыть ценные вещи

От произведений искусства до украшений — храните свои сокровища вне поля зрения, запирайте их или храните за пределами продаваемой недвижимости.

Нельзя доверять каждому, кто входит в ваш дом, даже когда вы пытаетесь его продать. Иногда что-то исчезает во время дня открытых дверей, и продавец мало что может сделать, чтобы вернуть эти вещи. Позаботьтесь о том, чтобы спрятать ценные вещи, особенно мелкие, которые легко не заметно взять и положить в карман, сумку или переместите их в безопасное место подальше от дома.

12. Подумайте о постановке

Имеет ли смысл кричать, что ваш дом 1985 года строительства? Ничто так не оживляет дом, как новая мебель или идеально подобранное зеркало, освещение. Ключ к тому, чтобы ваш дом организовал дизайнер и агент по недвижимости, которые оценят текущее состояние и имущество в вашем доме и определят, какие элементы могут поднять планку. Дизайнер может порекомендовать вам купить или взять напрокат некоторые предметы или просто реорганизовать ваши безделушки и книжные полки совершенно новым (то есть лучшим) способом.

Риэлторы знают рынок недвижимости и то, что продается, поэтому важно прислушиваться к их советам и не обижаться, когда они вносят большие изменения. Их задача — вызвать интерес у потенциальных покупателей, что всегда является хорошей новостью для продавца.